Financiación alternativa con garantía hipotecaria

1. Ámbito de aplicación y normativa

Las presentes Condiciones Generales de Contratación son de aplicación a todos los contratos de préstamo formalizados por PRIMEP LS, SL, con CIF B19338276, en calidad de prestamista no bancario, cuya actividad consiste en la concesión de préstamos con garantía hipotecaria a personas físicas que actúan como consumidores.

Quedan sujetos a las presentes condiciones todos los contratos incluidos en el ámbito de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, así como a lo dispuesto en el Código Civil, la Ley 7/1998, de condiciones generales de la contratación, la normativa de protección de datos personales (RGPD y LOPDGDD), y cualquier otra norma sectorial aplicable.

2. Objeto del contrato

El objeto del contrato es la concesión de un préstamo dinerario al prestatario, persona física, con la finalidad y en las condiciones pactadas en el contrato individual, quedando garantizado con hipoteca inmobiliaria constituida sobre un bien inmueble del prestatario o de un tercero.

3. Partes intervinientes

• Prestamista: PRIMEP LS, SL, con domicilio social en Calle Sant Elies 29, puerta 5, 08006, Barcelona, CIF B19338276, inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, Hoja B-624394, Tomo IRUS : 1000435325150, Folio 0.
• Prestatario: Persona física o jurídica que actúa como consumidor, según la definición del artículo 3 de la Ley 5/2019.

4. Importe del préstamo y forma de disposición

El capital concedido será el pactado en el contrato individual. La disposición se realizará mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada por el prestatario, una vez cumplidos todos los requisitos documentales y legales.

5. Duración del contrato

La duración será la pactada entre las partes en cada contrato, constando de forma expresa en las condiciones particulares. Podrá incluir un calendario de amortización detallado.

6. Tipo de interés

• El préstamo devengará un tipo de interés fijo, que permanecerá invariable durante toda la duración del contrato. Este tipo de interés se aplicará sobre el capital pendiente de amortizar, siguiendo el sistema francés, conforme al sistema de amortización pactado en las condiciones particulares .
• Se expresará en términos anuales y se indicará de forma clara la TAE (Tasa Anual Equivalente), que tendrá en cuenta todos los costes del préstamo conforme a la normativa vigente.

7. Comisiones y gastos

El contrato incluirá las siguientes comisiones, siempre que se pacten previamente:

• Comisión de apertura: pactada en contrato previo entre las partes.
• Comisión por intermediación, si hubiera intermediario
• Comisión por cancelación o subrogación
• Comisión por amortización anticipada

Los gastos notariales, registrales, de tasación y otros asociados se imputarán conforme a lo establecido en el artículo 14 de la Ley 5/2019.

8. Garantía hipotecaria

La garantía del préstamo será una hipoteca sobre un bien inmueble, formalizada en escritura pública y debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. El prestamista podrá requerir:

• Tasación del inmueble
• Seguro de daños
• Títulos de propiedad, certificaciones registrales y otros documentos

9. Reembolso anticipado

El prestatario podrá reembolsar anticipadamente el préstamo, total o parcialmente, en cualquier momento, con preaviso de al menos 30 días. Podrá aplicarse, si se pacta, una compensación que no superará los límites legales establecidos en la Ley 5/2019.

10. Vencimiento anticipado

La parte acreedora podrá unilateralmente dar por vencido anticipadamente el contrato de préstamo, pudiendo exigir la inmediata devolución del capital no amortizado y el pago de las demás cantidades que acredite a su favor, en caso de concurrir cualquiera de los supuestos que se relacionan: 1) La no inscripción de esta escritura en el Registro de la Propiedad por causas imputables a la prestataria y/o hipotecante. 2) Cuando el Registro califique negativamente la escritura de préstamo denegando su inscripción o la de los títulos previos si los hubiere, la prestamista solicite de la deudora y la hipotecante la asistencia a la notaría, para proceder a realizar los cambios necesarios para conseguir la inscripción de esta escritura y no se personen en la Notaría para subsanar los defectos en el plazo de tres semanas desde la notificación a los mismos. 3) Cuando concurran conjuntamente los siguientes requisitos: a) Que el prestatario se encuentre en mora en el pago de una parte del capital del préstamo o de los intereses. b) Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos: i. Al tres por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la primera mitad de la duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de doce plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a doce meses. ii. Al siete por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la segunda mitad de la duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de quince plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a quince meses. c) Que el prestamista haya requerido el pago al prestatario concediéndole un plazo de al menos un mes para su cumplimiento y advirtiéndole de que, de no ser atendido, reclamará el reembolso total adeudado del préstamo.

11. Intereses de demora

Las obligaciones pecuniarias vencidas y no pagadas devengarán intereses de demora. El tipo de interés de demora será el resultado de incrementar en tres (3) puntos el tipo de interés remuneratorio, salvo que disposiciones legales posteriores, prevean un tipo de interés moratorio inferior, en cuyo caso las partes estarán a lo que la Ley obligue, aplicándose en este supuesto el tipo máximo permitido. b. La base sobre la que se aplicará el citado interés de demora será el principal vencido y pendiente de pago. Los intereses de demora se liquidarán aplicando la siguiente fórmula: C x I x T/36.000 C = Capital pendiente. I = Tipo interés anual. T = Días transcurridos en un año de 360 días. Los intereses de demora no podrán ser capitalizados en ningún caso, salvo en el supuesto previsto en el artículo 579.2 a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

12. Lugar y procedimiento de pago

El pago de las cuotas mensuales lo realizará la prestataria mediante transferencia bancaria en la cuenta corriente pactada, escribiendo como referencia en cada pago el número de identificación que corresponda. Dicho pago, deberá venir debidamente identificado según se indica en el párrafo anterior, para que pueda ser contabilizado por la sociedad prestamista. En caso contrario, se tendrá por no pagado hasta que la deudora aporte dichos datos para su identificación y podrá tener como consecuencia negativa para la deudora, lo dispuesto en la esta escritura. La acreedora, en cualquier momento de la vida del préstamo podrá exigir que el pago de las cuotas se realice en otra cuenta, notificándolo de forma fehaciente a la parte deudora con una antelación mínima de quince días del siguiente pago a efectuar.

13. Procedimientos de ejecución

En caso de incumplimiento por la parte prestataria, la parte acreedora podrá, en su caso, proceder judicialmente ejercitando la acción ejecutiva regulada en los artículos 517 y 571 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, o la acción directa contra los bienes hipotecados del artículo 129 de la Ley Hipotecaria, a cuyos efectos, y a todos los que resulten del contrato los otorgantes, según intervienen, pactan y adoptan las determinaciones siguientes: Se fija, como PRECIO DE TASACIÓN DE LA FINCA para que sirva de TIPO EN LA SUBASTA que se celebre, por cualquiera de los procedimientos expresados anteriormente, EL VALOR SEÑALADO EN LA TASACIÓN realizada conforme a las disposiciones del artículo 13 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, de la que se incorpora copia del certificado de tasación. Se señala como domicilio para requerimientos y notificaciones a la parte deudora e hipotecante para cualquiera de los procedimientos de ejecución pactados, los expresados en la comparecencia (*salvo que las partes pacten otro domicilio a efectos de notificaciones). En caso de reclamación judicial o venta extrajudicial, el acreedor podrá pedir, para sí o para persona que lo represente, la administración y/o la posesión interina de la finca hipotecada. Convienen las partes que en el supuesto de existir al tiempo, una renta por alquiler de los inmuebles, la prestamista percibirá en dicho caso, las rentas vencidas y no satisfechas y las rentas y productos posteriores, cubriendo con ello los gastos de conservación y explotación de los tienes y después su propio crédito, siendo suficiente para ello una notificación fehaciente al arrendatario. Sin perjuicio de la naturaleza real del préstamo y la consecuente liquidez de la cantidad prestada, por ser ésta una cantidad cierta y determinada desde su formalización, y ser el tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo, las partes acuerdan que la cantidad exigible, en caso de ejecución, será la resultante de la liquidación efectuada por la acreedora en la forma convenida por las partes en las cláusulas financieras, todo ello, según lo dispuesto en el artículo 572 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La acreedora podrá proceder a la reclamación limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes según lo dispuesto en el artículo 693.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Para ello, el Notario hará constar que para iniciar procedimientos de ejecución sobre los bienes hipotecados en la correspondiente escritura, será necesario que venzan al menos tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligación de pago o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a tres meses.

Sin perjuicio de las acciones judiciales previstas, a la elección de la parte acreedora, las partes convienen expresamente de acuerdo con la Ley, la posibilidad de venta extrajudicial de la finca hipotecada según lo dispuesto en el artículo 129.1.b) de la Ley Hipotecaria, con arreglo al artículo 1.858 del Código Civil. Dicha venta extrajudicial sólo podrá ejercitarse en el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 129.2.b) de la Ley Hipotecaria, la parte hipotecante manifiesta que la finca objeto de hipoteca antes descrita, SI/NO tiene el carácter de vivienda habitual, y que el préstamo SI/NO tiene como destino o finalidad la adquisición de la vivienda habitual, o la conservación de derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir. La venta extrajudicial se efectuará por Notario según lo dispuesto en el artículo 129.2 de la Ley Hipotecaria y con las formalidades establecidas en el Reglamento Hipotecario. Para este supuesto las partes fijan como precio de tasación de la finca para que sirva de tipo en la subasta y domicilio para notificaciones, el mismo previsto en la Cláusula anterior. De conformidad con el artículo 234 del Reglamento Hipotecario, la parte hipotecante designa de modo irrevocable como mandatario que la represente, en su día, en el otorgamiento de la escritura de compraventa, en relación a la venta extrajudicial, a la propia parte acreedora, aunque incida en la figura de la autocontratación.

14. Información precontractual

El prestamista entregará al prestatario, con al menos 10 días naturales de antelación a la firma del contrato:

• La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)
• La FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas)
• Un borrador del contrato
• Información sobre las condiciones generales

Asimismo, se informará al prestatario de su derecho a comparecer ante notario para recibir asesoramiento gratuito sobre el contrato.

15. Derecho de desistimiento

El prestatario no podrá desistir una vez formalizado el contrato con garantía hipotecaria, conforme a la excepción prevista en la Ley 5/2019. No obstante, podrá ejercer derechos derivados del contrato conforme al ordenamiento jurídico.

16. Protección de datos personales

El tratamiento de los datos del prestatario se realizará conforme al Reglamento (UE) 2016/679 y la LOPDGDD. Se informa al prestatario de:

• Responsable del tratamiento: PRIMEP LS, SL
• Finalidad: gestión de la solicitud, contratación y seguimiento del préstamo
• Base jurídica: ejecución del contrato y cumplimiento de obligaciones legales
• Cesiones: a notaría, registro, tasadora y demás terceros necesarios
• Derechos: acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y limitación

El prestatario podrá ejercer sus derechos dirigiéndose a: info@mistralfinance.com.

17. Jurisdicción y resolución de conflictos

En caso de litigio, las partes se someterán a los juzgados y tribunales del domicilio del prestatario. El prestamista podrá adherirse voluntariamente a mecanismos de resolución alternativa de conflictos (arbitraje, mediación, etc.).

18. Vigencia y modificación

Estas condiciones generales tienen validez indefinida desde su aprobación y serán aplicables a todos los contratos firmados a partir de dicha fecha. Toda modificación deberá ser previamente registrada si afecta a cláusulas generales y comunicada al prestatario. PRIMEP LS, SL

Fecha de aprobación del clausulado: 2 de diciembre de 2025

Versión: v1.0